东莞出台楼市新政,这类家庭可多购一套房

2022-05-14 18:04:42 文章来源:网络

本文转自:广东**联播

5月14日,东莞市住房和城乡建设局等部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》。

通知明确:

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

居民家庭符合**生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房。

居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。

具体内容如下:

一、保障刚**住房需求

认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》,租购并举保障好**众多层次的住房需求。推进保障**住房建设,切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低**户籍家庭等重点**体的住房保障。扩大保障**租赁住房供给,以建筑面积70平方米以下的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房,加快“三限房”试点项目建设,推进存量配建安居房尽快移交和配售配租,解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障**租赁住房。加大公积金支持力度,租住政府保障**住房可据实全额申请提取住房公积金,购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

二、支持改善**住房需求

结合本市实际,加强对居民改善**住房需求的分析研究,并适时优化相关政策,更好满足**众多层次、差异化的住房改善需求。响应**优化生育政策的**神,对符合**生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。

三、满足合理购房信贷需求

积极支持居民合理住房信贷需求。商业**要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业**个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励**对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚**和改善**住房需求。

四、稳定住宅用地供应

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件,合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作,注重补齐设施和服务短板,建设完整的居住社区。

五、提高商品住宅品质

落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求,鼓励开发企业自主提高品质建设**,支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的**。

六、优化预售资金监管

完善商品房预售资金监管制度,强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,合理确定商品房预售资金监管**,确保项目竣工交付所需资金。监管**内的资金按照工程建设进度予以拨付,专款专用,超出监管**的资金可由房地产开发企业提取使用。

七、优化服务便利交易

继续优化并定期更新“房价地图”,进一步加强房价信息**。建立健全部门协同联动机制,强化信息互联互通,逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易,实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

本通知自发布之日起施行,此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

本文转自:蓝鲸**经

文|真探Alpha

过去一年,新消费赛道遭遇冰火两重天。

上半年这个赛道投融资还异常火热,高估值项目一个接一个、甚至还会传出数个投资人争抢项目的情况;去年下半年至今,这个赛道却接连被**出问题——有的高估值知名项目被**出收缩和裁员;一些中小创业项目融不到钱,资金链条面临断裂;越来越多的新消费投资人不再看好这一赛道,将目光转到**科技、web3.0、碳中和等更有前景的领域。

有的知名项目甚至主动下调估值。今年3月知名咖啡品牌TIMS**宣布再获1.945亿**元融资,并表示“TIMS**的合并前估值从16.88亿**元调整至14 亿**元”。TIMS**成为2022年**个**降低估值的消费独角兽。

消费赛道不行了吗?

乍一看似乎是这样,但这个结论的得出未免草率。消费赛道关乎国计民生,从普通人的衣食住行,到激活经济、促进发展,它永远都是一个值得关注的赛道。所以问题不在于它没有前景;而在于它需要冷静。

新消费在过去一年里野蛮生长,“劣币”也不断出现:有的项目不计成本做广告投放、挤进头部直播间,却不注重打磨产品和服务;有的项目只因创业者背景优秀就能拿到钱,产品是否能经过验证也未可知.......劣币们涌现市场,问题也渐渐开始显现。

新消费赛道需要冷静、转向,然后走得更加长远。

梳理2022年一季度的新消费投融资情况,**为显而易见的趋势是:相比于去年,消费行业整体投融资都更加冷清。根据IT桔子的数据,截至3月31日,2021年已经过去了四分之一,但这一季度餐饮行业的融资总金额仅为去年全年的不到10%;食品饮料赛道的融资项目数量仅为去年全年的10%,融资金额不到去年全年的10%;**妆护肤赛道的融资项目数量约为去年全年的15%。

尽管投融资数量和金额有所减少,但总体来看,餐饮、食品饮料和**妆护肤,依然是一季度新消费领域中**热门的三个细分赛道。此外,**、体育运动、宠物、家居、线下零售、母婴等细分领域,亦有资本入场。

新式餐饮,**热赛道

尽管这两年新冠疫情对实体行业影响很大,但餐饮行业在一二级市场非常活跃。去年下半年到今年一季度,有十余家餐饮企业传出即将上市的消息,部分企业已经提交招**书,而「绿茶餐厅」据报道已经通过港交所聆讯,或有望成为2022年**上市的餐饮企业。

寻求上市的餐饮企业的共**在于,成立时间长、连锁化程度高、基本实现盈利、重视供应链能力,通过拥抱资本可以进一步提高抗风险能力、实现规模化。

而在成熟餐企的背后,接连有新的餐饮创业项目获得融资,餐饮赛道的潜力不断被**市场发掘。

结合IT桔子、红碗社、东四十条资本的信息,一季度餐饮赛道共有36 起融资,即平均不到三天就有一个新项目获得融资。纵观获得融资的餐饮项目,可以发现资本“不挑食”,投资范围覆盖面食、火锅、麻辣烫、米粉、肥肠粉、馄饨、酸菜鱼、咖啡、茶饮、中餐和西餐领域。

其中,不少老项目持续获得资本热捧,比如书亦烧仙草、陈香贵、马记永、TIMS**、Seesaw咖啡、柠季等,这些项目的融资金额基本都达到数亿元(下文如无特指,单位均为人民币)。

同时,从已经**的数据来看,陆正耀的新创业项目「舌尖科技」可能是一季度餐饮行业**热门的融资项目,它在今年一季度获得10.5亿元融资。

据猎云网报道,「舌尖科技」的基础团队由原神州租车团队和瑞幸咖啡团队组成,旗下**括餐饮品牌趣巴渝(曾称“趣小面”)、以及预制菜品牌舌尖英**。据多家媒体报道,舌尖英**项目自今年1月份正式启动以来,仅一个半月的时间,加盟门店意向签约数就达到6000家;但大众点评显示,另一个品牌趣巴渝在北京、重庆等多地的门店已经处于“暂停营业”或“歇业关闭”的状态。

此外,不仅许多新餐饮项目获得种子轮/天使轮融资,资本更是渗透到餐饮供应链及数字化、RaaS服务商等领域。

IT桔子数据显示,一季度餐饮供应链企业信良记、宏琰餐饮、佳邻集团获得融资。其中,信良记食品科技(北京)有限公司成立于2016年,是由新辣道餐饮集团孵化的餐饮供应链品牌,其主要产品**括冷冻小龙虾、巴沙鱼、鱼头等冷冻水产品,并通过自建供应链,为餐饮企业提供冷冻产品。

宏琰国际集团则是一家酒店餐饮及供应链服务商,在全球拥有超过1800家酒店及餐饮连锁门店。另一深耕餐饮供应链及数字化的企业佳邻集团聚焦下沉市场,其业务范围涵盖餐饮零售、生鲜食品供应链、数字化零售服务等。

目前,国内餐饮供应链发展相比于发达**而言尚不成熟,这使得国内餐饮规模化水平低于**国、日本等**。但越来越多的企业正在进入这一蓝海领域,头部餐饮企业也在发力餐饮供应链。

在餐饮RaaS领域,「**科技」在一季度完成数**元天使轮融资,该公司以“**件+内容”切入餐饮领域,可以提高出餐效率,并通过分析餐饮门店运营数据,为客户提供口味整体解决方案。

**食机器人是餐饮行业发展的另一趋势。随着越来越多的餐饮企业规模化扩张,传统餐饮模式的效率难以支撑餐饮企业的扩张速度。**食机器人一方面可以提高出餐效率、也可以满足餐饮门店需要“新鲜”“现**”等需求。餐饮机器人对日本餐饮业已经产生重大影响,30年前的日本饮食市场,正是有了寿司机器人,才推动了平价寿司/回转寿司在日本普及,乃至走向全球,现在寿司机器人的普及率已达到90%。

向食品饮料要健康

结合IT桔子、红碗社、东四十条资本的信息,一季度食品饮料赛道共有28起融资事件,仅次于餐饮赛道。

这其中,简爱酸奶、植物肉品牌星期零、预制菜品牌珍味小梅园、奶酪品牌奶酪**士、可生食鸡蛋品牌黄天鹅都是持续获得资本青睐的热门项目。在已**融资金额的项目中,星期零融资金额**高,为6亿**元,轮次为B轮。

在食品饮料赛道,植物肉所属的替代蛋白领域市场广阔,非常受到资本关注。根据Markets and Markets报告预测,全球植物**人造肉的市场规模到2025年将达到279亿**元。星期零的**大机构投资人之一经纬创投就认为,替代蛋白是一个改变人类蛋白质供给和生产方式的跨越,经纬创投坚定看好替代蛋白的市场机遇。

星期零的业务主要是基于植物蛋白技术,持续推出植物**绿色食品,传递可持续的生活方式。前年10月,星期零和德克士全国近2600家门店推出的“绿仙仙植物鸡肉汉堡”;去年7月,与瑞幸咖啡合作,在全国近5200家门店推出“植场早餐”新品系列。此外,从2020年开始,星期零与全家便利店也合作推出数十款产品;也与喜茶持续合作,推出多款餐品,上线全国配备烤箱的门店。

同时,星期零的首家自建工厂也在今年落地,这有助于公司控制上下游,提高产品迭代能力等。除星期零以外,国内另一家植物肉品牌「植得期待」在天使轮就融资数亿元,该公司的自建工厂也于去年11月落地。

另外,属于“替代蛋白”领域的椰子酸奶品牌椰优格、植物杏仁奶品牌即杏也在今年一季度获得天使轮融资。

纵观食品饮料赛道,“健康”是一季度这些获投项目的关键词。据「深响」不完全统计,在28个融资项目中,超过10个项目都与“健康”有关,除了“替代蛋白”领域以外,其他项目属于功能**饮料、儿童健康食品、健康轻食、零添加食品饮料、可生食鸡蛋等领域。

围绕“健康”,有创业项目更是深入食品科技领域。2月,食品科技公司「MOODLES」宣布获得由GGV纪源资本领投、老**东风物资本、人山资本加注的数**Pre-A轮融资。该公司旨在通过跨学科创新的方式,满足消费者更加关注食物营**成分的科学**(health)、对**食口感要求的门槛提高(delicacy)、需要食物的食用方式更具效率(efficiency)的这一「不可能三角」。

MOODLES团队的亮点在于“跨学科”,其目前已经完成了跨学科硕**研发专家团队的组建,并与江南大学共建健康食品联合研发实验室,能够将营**学、食品学、材料学、流体力学、机械工程等学科融合,进行柔**食品生产。

**妆护肤赛道:更细分、更难做

**妆护肤赛道在一季度的融资共计17起融资,涉及**妆、护肤、香氛、零售、研发及代工。

其中,**妆集合店HARMAY话梅、面膜品牌C咖、配方护肤品品牌PMPM、以及日化品牌活力28都已获得多次融资,是这一赛道的热门标的。

从已经**的融资金额来看,HARMAY话梅的融资金额**高,今年1月获得钟鼎资本、五岳资本、General Atlantic泛大西洋投资、鸥翎投资、QY Capital等机构的2亿**元D轮融资。

作为**妆集合店,HARMAY话梅和多数**妆集合店不同的是,它没有选择将店铺开在购物中心,而是在商圈开独立店,强调“体验型大店”模式。不过,HARMAY话梅主打的“小样经济”,目前在国内尚属新鲜事物,其“小样”的供应链、**都是外界质疑的重点。

纵观一季度**妆护肤赛道融资项目,成分和功效是许多护肤品牌差异化的方式。比如,PMPM主打植物配方,东边野兽主打草本配方;YOUNGMAY样**强调****科技,溯华是合成生物科技护肤品牌,Daslan黛斯蓝主打抗衰老护肤;另一融资2亿元的护肤品研发企业维琪科技,主要做的也是化妆品功效原料研发。

人**更细分,是这一赛道融资项目的另一特点。比如,海龟爸爸主打婴幼儿护肤,蓝系则主打**士化妆品。

此外,一季度还有一家新三板企业芭薇**份获得白云金控及丸**金鼎产业基金的1亿人民币B轮融资。公司的商业模式是ODM/OBM,即不仅为**妆护肤品牌提供**妆设计服务,也会开发自有品牌。

代工模式主要有OEM、ODM和OBM三种,分别是生产、生产+研发、生产+研发+自研,对技术的要求不断提高。目前,国内的**妆代工行业相对分散,除了几家国际**妆代工厂龙头在**建生产厂以外,国内ODM代工只有诺斯贝尔规模较大,这个赛道的其他代工厂规模相对较小。随着行业加速洗牌,具备技术壁垒的代工厂竞争力会更强。

对于**妆护肤赛道而言,外部环境正在变化。2022年1月1日起《化妆品功效宣称评价规范》开始实施,该《规范》要求化妆品注册人、备案人申请特殊化妆品注册或者进行普通化妆品备案的,应当进行功效评价,并在**药监局指定的专门网站上传产品功效宣称依据的摘要——

祛斑**白、防晒、防脱发、祛痘、修护、滋**等6类功效,只能通过人体功效评价试验方式进行功效宣称评价;其他功效可在人体功效评价试验、消费者使用测试、实验室试验等方法中任选其一,保湿和特定宣称(原料功效)则还可以选择文献资料或研究数据的评价方式。

这意味着,**妆护肤企业必须进行产品功效评价,因此企业将会面临成本上**、试错成本更高、推新品的流程更长等问题。这也会加大**妆护肤企业之间的差距——成熟企业更容易脱颖而出;中小企业则面临更多挑战。

不容忽视的其他赛道:零售、宠物、家居、母婴、**、潮玩

除了餐饮、食品饮料和**妆护肤这三大热门赛道以外,其他消费细分赛道也在今年一季度受到资本关注。

在线下零售领域,“**价比”是一季度线下零售融资的一个关键词。主打“极致**价比+探宝购物体验”的潮人打卡店LotGoo乐特购、**折扣品牌奥特乐和临期品牌折扣店嗨特购HitGoo分别获得天使轮、A轮和A+轮融资。此外,新型会员制餐饮便利店连锁品牌每日咕嘟、以及鲜牛肉连锁零售品牌牛大吉分别获得天使轮和A+轮融资,后者融资金额达到1亿元。

在这个赛道,一季度融资金额**高的是无人零售品牌丰e足食,获得软银**资本、中金资本、深创投等机构的3亿元A轮融资。丰e足食由顺丰在2017年孵化,它聚焦办公室领域,以AI智能柜为载体,为都市白领提供早餐、下午茶、零食、饮料等商品。这是顺丰探索商业化、末端零售的一步。不过,丰e足食在无人零售赛道并非领先者,而无人零售赛道本身的商业模式还有待探索。

在“三孩政策”下,母婴赛道2021年融资金额创下新高,达到64.75亿元。今年一季度,该领域的婴儿及母婴用品品牌两只兔子、熊**布布分别获得融资。母婴家居零售**麦酷酷在这一赛道融资金额**高,达到3000万**元。此外,母婴消费服务**家后在三个月内连续进行了天使轮融资和A轮融资,总金额为数**元,该**提供母婴健康护理服务、母婴生活消费服务、泛家庭和早期教育服务。

而在**领域,两家与**供应链相关的企业致景科技、领**SCM分别获得数亿**元E+轮融资和3000万**元A+轮融资。IT桔子数据显示,致景科技目前估值为32亿**元,其旗下的百布**是国内领先的成品布交易**,为客户一站式提供面料交易、仓储物流、供应链金融服务。领**SCM则是一家**供应链SaaS服务商。

此外,**赛道还有OMG运动、TAGX、**迈科技获得获得融资,业务分别涉及运动**、**士**,**迈科技则是全球头部科技鞋履品牌。

家居领域有Newme、EUNA、半日闲和Chapter Home获得融资,其中前两个为出海品牌;宠物赛道有智能宠物**件品牌uah优哈科技和宠物狗食品品牌伯纳天纯获得融资;玩具赛道有森宝积木、巧合积木、又玩又兔获投;二手奢侈品**胖虎奢侈品、以及基于得物**的潮流眼镜品牌MYOMY也在这一季度获得融资。

谁在投资新消费?

一季度,投资新消费赛道的主体不仅有传统VC机构,也有BAT等互联网科技巨头,一些规模更小的CVC的存在感也很强。

IT桔子显示,在VC机构方面,源码资本和天使机构梅花创投是一季度投资新消费**多的机构,各投资了4个新消费企业。源码资本投了拉面品牌陈香贵、家居品牌半日闲和Chapter Home,以及数字化消费品集团东方鸿鹄。梅花创投的投资项目分别**括护肤品牌YOUNGMAY样**和蓝系,以及潮流眼镜品牌MYOMY、运动服饰品牌OMG运动。

蓝海众力、险峰长青和专注餐饮投资的番茄资本,则分别投资了3家新消费企业,这三家机构也主要专注于早期投资。更多的VC机构只投资了1-2家新消费企业。

从一季度的新消费投融资来看,随着这一赛道渐渐冷却,一些知名机构在新消费赛道的投资版图也在收缩。比如梅花创投去年一季度投资了8家,今年减半;IDG资本在去年一季度投资了八家新消费赛道的项目,但今年一季度只投了两家;GGV纪源资本去年一季度投了6家,今年同期也只投了两家。

在新消费赛道布局的不仅是VC机构,企业资本对于这个赛道的兴趣不减。今年一季度,BAT巨头和其他企业资本在这一领域也较为活跃。

有的企业资本的活跃程度比VC机构还要高,比如小红书。一季度,小红书连续投了六家新消费品牌,**括潮玩品牌又玩又兔、**妆品牌Dewy Lab淂意、母婴品牌熊**布布、高端滑雪板品牌雪鸮科技THE WHIP,积木玩具品牌巧合积木,还在今年3月入**了低温肉制品品牌本味鲜物——2021年10月,该公司曾获得小红书领投的Pre-A轮**级人民币投资。

另一家非常活跃的企业资本是**。一季度,**投资了4家新消费企业,分别是家居品牌Chapter Home、拉面品牌马记永、柠檬茶品牌柠季和护肤品牌PMPM。

大型企业资本还**括阿里巴巴,其在一季度投资了积木玩具品牌森宝积木;百度风投则领投了预制菜品牌珍味小梅园的B+轮融资,小米旗下的顺为资本投资了烘焙品牌欢牛蛋糕屋和护肤品品牌C咖。

此外,一季度新消费赛道投资方也有元气森林(挑战者资本)、绝味(网聚)、恰恰、乐华**、来伊份、君乐宝、百丽等公司的身影。甚至,一季度刚拿到E+轮融资的**供应链企业致景科技就投资了**SaaS服务商领**SCM,刚拿到B轮融资的兰州拉面品牌陈香贵,投资了兰州本地连锁咖啡茶饮品牌放哈。

尽管新消费赛道相比去年更加冷清,但梳理一季度的投融资赛道可以发现,依然有很多持续多年的新消费项目受到资本的热捧,更多新兴的项目以及细分领域正被投资人挖掘。

在优胜劣汰、回归冷静之后,未来从新消费赛道走出来的项目,将会以更强大的实力去满足**人的消费需求。

上一篇:“书香气”正在回归!上海首家新华书店复业

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为江苏热线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved