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没有收房要交房产费,空房房产费标准是什么?

2021-01-04 10:01:06 来源:网络 阅读:

在买房的过程中,我们经常会遇到这样的情况:开发商按合同期限交房,但房主在约定时间后不选择收房或长期空房,那么,还没有收房要交房产费,空置房产费标准是什么呢?

网友咨询:我买了这个社区,开发商在支付高利贷的时候已经破产了,拖欠了几亿美元,现在被政府接管了国家。但是为了不耽误送货,水网已经接通了,电梯也有,但没有达到送货合同中的送货标准,如社区不绿化,社区还是荒地,车库还没建,甚至大门还没建好,所以送货的时候,我不知道是谁请来的物业,也是按照一流的标准收费的,所以很多业主也拒绝交费,我想问这样的物业收费是合理的吗?

北京山药律师事务所刘铁正律师回答:

一般来说,虽然业主尚未收到物业服务,但早物业服务的工程已开始进行,早期物业服务合约亦已生效,有关业主空置物业的收费一般会反映在先前的物业服务合约内。

空置房屋的物业费用标准是多少,因为城市、物业公司也会有所不同,例如武汉市规定,如果开发商不办理入住手续,第一年的房产费将按七成的比例全额征收,成都市则规定,只要房屋建成,业主就必须全额缴纳房产费,因此,总之,一般来说,被没收的房屋也需要支付房产费,要支付多少,需要根据双方以前的物业服务协议来确定。

空置房屋有两种情况,第一种是开发商已达到交付标准,但业主不接受,房屋尚未交付;第二种情况是业主收取房屋,但长期空置。对于这两种情况,第二种做法通常是统一处理。由于开发商在整个过程中履行了合同,房屋也达到了交付标准,社区实际上已经完成了交付,物业已经开始提供服务,个别业主的出色房屋不影响整个物业服务。

一般情况下,只要房屋已达到交付标准,无论业主是否接受房屋,是否办理入住手续,都必须缴纳物业费,在不同的地方实施差异。

刘铁生律师补充道:

关于房屋的交付,如何完成交付:

关于房屋交付,最高人民法院对商品房买卖纠纷的解释第十一条规定:房屋所有权的转让,除当事人另有约定外,视为房屋的交付和使用。由于不动产所有权的转让是建立在产权转让登记的基础上的,这就意味着动产所有权的转让完全不同于完成交付标的的动产所有权的转让。因此,交付房屋只是履行房屋买卖合同的一部分,完整的履约应包括出卖人向买受人交付房屋并使其获得财产所有权的行为。

房屋交付和房屋所有权转让是两种不同的履行行为,应当加以区分。当然,根据上述条款的规定,如果当事人在合同中明确同意房屋交付不仅是对房屋所有权的转让,同时也是对房屋所有权的转让,则应根据协议确定双方的权利和义务。

根据本协议,卖方不仅应在合同规定的期限内将房屋转让给买方,而且还应将房屋所有权转让给买方,否则卖方应对违约承担责任。如果双方仅就交付房屋的时间达成协议,但未明确同意包括房屋所有权的转让,则出卖人应在约定的时限内,即交钥匙,将房屋转让给买受人以供占用,卖方应确定卖方已按时履行交付房屋的义务。

交货必须符合交付和使用房屋的法定和约定条件,不能简单理解卖方在约定的时间将房屋移交买方所有的字面理解。交货条件必须满足。