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都在建造特殊的城镇,但你怎么把它们都打破呢?

2021-03-11 06:42:48 来源:网络 阅读:

打破千家万户的一面与创新

温/图杨成派记者陈玉霞

如何改变特色城镇无特色的局面?如何协调城市化发展与反城市化?日前,中国新城市化人类住区环境发展论坛在惠州与深圳交界处通湖科技城召开,一批专家和业内人士探讨了走出特色小城镇的途径。

近50家品牌住宅企业在小城镇有特殊布局。

随着红海特色城镇的冲击,许多知名住宅企业纷纷推出特色城镇,以此作为土地储备多样化和补充的有效途径。

从公众的角度来看,共有50家品牌住宅企业竞相建设具有海滩特色的城镇,其中包括乡村花园、恒大、万科、绿城、绿地、奥林匹克花园、荣昌、泰和等,它们都在积极探索小城镇模式,并投入了大量资金。

许多住宅企业都有一个小城镇,具有特色和更多的主题。

然而,从目前对小城镇的投资来看,还存在很多问题,一家大型住宅公司的营销主管告诉记者,最近老板邀请一些专家来给你讲课,谈一谈有民族特色的小城镇的发展和各种困境。据报道,教学时间共三天,教学的原因是公司想要发展一个有特色的城镇,但公司在这方面人才太少。

工业地产和房地产开发有许多不同之处。

的确,有很多地方可以做工业房地产和房地产开发,有丰富经验的企业在房地产开发方面经验丰富,行业的培育不一定有经验,特色城镇的发展对储备资金的需求相对较大,还款周期较长,如何才能真正融入小城镇,形成可持续的盈利能力,是对传统房地产开发商的挑战。

业内人士认为,现阶段很难看到更成功的特色城镇发展案例,但同样的特点更为明显。

在一个小镇上,最重要的是工业的植入。

上海交通大学城市科学研究所院长、首席专家刘士林认为,作为国家新城市化战略的载体和住房企业转型的工具,近年来特色城镇建设方兴未艾,但许多小城镇实际上是千家万户,旅游模式和经营模式容易复制,没有特色。

产业化建设对特色城镇的发展具有重要意义

刘世林说,特色城镇,包括科技型城镇,最重要的是产业植入,引进科技企业和科研单位时,要选择一两个主要产业来形成规模,解决小城镇早期发展投资大的问题。要做好小城镇的工作,必须有一个核心思路。小城镇在其他方面很难创新,只有科技创新才更可靠。在众多科技型城镇中,乡土科技城是一个很好的样本。

通湖科技城第一阶段土地利用将以产业布局为主。

田园地产城分部总经理项俊波表示,该镇将定位为世界级物联网和智能控制工业基地,住宅用地总体规划不超过30%,一期用地将以产业布局为主,工业用地也将于2018年上半年投入运营,首批企业将进驻。该镇将于今年9月开业,届时复兴资本投资、软通信电源、明史密斯集团、深圳无人机协会等企业将留在园区内。

阳城学派之源

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